底的财码保租背后亮家租率出集体房R富密
我要评论最近参加了场特别有料的业绩说明会，上交所这次把沪市三大保租房REITs聚在一起，就跟开家长会似的，让各家把家底都亮出来。说实话，作为关注REITs多年的老玩家，看到这些数据还是有点小激动的。
三兄弟成绩单曝光
这三兄弟分别是华夏北京的"学霸"、厦门安居的"优等生"和华润有巢的"技术流"。三季度成绩单显示，三家的出租率都超过了90%，厦门那位更是达到了惊人的99.55%，就差没挂出"满租"的牌子了。说实话，在现在这个行情下，能做到这个水平真不容易。
更让人眼前一亮的是，三兄弟三季度合计可供分配金额达到4276万元，2023年累计1.31亿元。这数字可能对大佬们不算什么，但对我们这些小散来说，可是实打实的真金白银啊！
市场潜力：50亿vs千亿美元的差距
会上有人问了个特别到位的问题：咱们保租房REITs到底能长多大？有巢的李总回答得很实在：现在上市的才4单，市值加起来50亿出头。反观美国，光公寓REITs就有上千亿美元规模，头部REITs单只就200多亿。这差距，简直像拿小卖部和沃尔玛比。
我特意查了下，现在排队等着上市的还有7只，等它们都上了，咱们规模就能破百亿了。但要追上美国，路还长着呢。不过话说回来，这不也说明机会多嘛！
北京学霸的独门秘籍
北京这位"学霸"最让我印象深刻。人家手里攥着17万套房，光能拿来扩募的资产估值就超300亿。他们搞的实时配租特别有意思，用手机APP8分钟就能完成配租，这效率，比外卖小哥送餐还快！
有个细节特别打动我：他们把34套零散房源用新系统配租，硬是把传统需要好几天的工作压缩到8分钟。这种创新精神，在国企里真不多见。
厦门优等生的经营之道
厦门这位"优等生"更绝，租金收缴率100%，出租率99.55%。我特意去查了他们项目的位置，就在集美区年轻人扎堆的地方。难怪做得这么好，选址太关键了！
他们总经理说的很实在：租金涨幅严格按照不超过5%的政策来。这种守规矩的做法，反而让投资者更放心。毕竟REITs求的是稳，不是暴利。
华润技术流的智能玩法
华润有巢这位"技术流"玩得更高级，搞了个智能定价系统，能根据楼层、朝向等因素实现"一房一价"。还搭建了数字运营平台，把租房业务全搬到线上。这种互联网思维用在保障房上，确实让人眼前一亮。
他们说在重点布局一线和强二线城市，这话我信。毕竟这些地方人口持续流入，租房需求旺盛。不过也提醒各位，越是热点区域，竞争也越激烈。
中外对比引发的思考
中信证券陈聪的分析特别到位：我国机构化租赁住房占比还不到10%，而发达国家普遍超过30%。这个差距，恰恰是机会所在。
我经常跟朋友说，REITs这东西，短期看政策，中期看运营，长期看人口。现在政策暖风频吹，运营能力不断提升，城镇化还在推进，三驾马车齐头并进，这个赛道值得长期关注。
说明会上投资者提问特别踊跃，从申请程序问到分红计划，看得出大家是真上心。这也让我感慨：中国投资者越来越专业了，不再只盯着股票，开始关注这种稳健型资产了。
最后说句掏心窝的话：REITs不是用来炒的，是用来"养"的。它就像会下金蛋的鹅，关键是要有耐心，等它慢慢长大。
相关文章
最近这段时间，我一直在密切关注全球加密资产市场的风云变幻。作为一名研究金融科技多年的观察者，我深切感受到这个行业正在经历前所未有的转型期。特别是美国特朗普政府的一系列政策转向，以及欧盟MiCA法案的落地实施，都给这个本就充满争议的市场带来了更多变数。重新定义加密资产：从比特币到Web3.0还记得2008年第一次读到比特币白皮书时的震撼。那时候谁能想到，这个看似简单的点对点电子现金系统，会演变成今天...2025-09-20
说实话，作为一个在金融市场摸爬滚打多年的老手，每次看到加密货币的价格波动都让我心跳加速。记得2021年比特币飙到6万多美元的时候，朋友圈里到处都是"暴富神话"，而随后的暴跌又让多少人彻夜难眠。加密货币：一场颠覆传统的金融革命想象一下，十年前如果有人告诉你，一个看不见摸不着的"数字黄金"能值好几万美元，你肯定会觉得他疯了。但今天，比特币和它的兄弟们确实改变了我们对财富的认知。区块链技术就像打开了潘多...2025-09-20
最近市场终于回暖了，作为一名老韭菜，我看到几个中型山寨币开始蠢蠢欲动。说真的，这次行情真让人兴奋，特别是Chainlink(LINK)，我预感它要搞个大新闻。LINK要爆发？这个预言机之王憋了500天说实话，LINK这段时间的表现就像个睡美人，从去年5月就一直在5.52到9.33美元之间来回折腾。但你要知道，这可不是普通项目，它是区块链世界的基础设施啊！想想看，多少项目都在用它的预言机服务？500...2025-09-20
说实话，当我看到FTX最新的资产清单时，内心五味杂陈。这家曾经风光无限的交易所，如今就像被拆解的积木城堡，债权人们正在一块一块地拼凑着可能的补偿。冰冷的数字背后截至8月底的数据显示，FTX手上还攥着34亿美元的加密资产。让我给你画个重点：光是SOL就占了11.6亿，BTC有5.6亿，ETH将近2亿。这三巨头加起来就超过18亿了，占了总资产的一半还多。说实话这个持仓结构挺有意思的，SOL占了这么大比...2025-09-20
今天的行情走势真是让人捏把汗啊！好在咱们团队提前布局的策略完全应验了。看着那些跟着我们分析操作的币圈老铁们赚得盆满钵满，说实话，这感觉比我自己赚钱还开心。这种市场回调的时机，说实话，没点经验还真容易踩坑。回想起今天下午的分析会，当时我们就明确指出晚间可能出现的技术性回调。现在看看盘面走势，简直就像照着我们的剧本在演。那些认真听讲的朋友们，现在估计都在偷着乐呢！不过说真的，在币圈混久了就会发现，见好...2025-09-20
最近彭博分析师Jamie Coutts在X平台(原Twitter)发了个挺有意思的帖子，说比特币挖矿现在居然有超过一半的能源来自清洁能源了！这消息让我挺惊讶的。要知道2021年那会儿，矿业还被认为是"电老虎"呢。说起来这个转变还挺戏剧性的。记得2021年中国全面禁止挖矿后，整个行业都炸锅了。当时大家都在猜测矿机会往哪儿跑，没想到现在来看反而因祸得福了。那些矿工们像是被赶出家门的孩子，反倒找到了更环...2025-09-20
最新评论